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Verkauf

***Zu Hause im Glück oder gutes Investment!?***

ImmoNrAFP-DV-955
Autom. ExposéversandJa
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ26892
OrtDörpen
LandDeutschland
Wohnfläche71 m²
Nutzfläche21 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
Kaufpreis139.000 €
Außen-Provision6,55 % vom Käufer
Währung
ImmoNrAFP-DV-955 Autom. ExposéversandJa
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
PLZ26892 OrtDörpen
LandDeutschland Wohnfläche71 m²
Nutzfläche21 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
Kaufpreis139.000 € Außen-Provision6,55 % vom Käufer
Währung
Objektbeschreibung: Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1998 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus oder den Aufzug. Letzterer ist ausschließlich über einen Sicherheitsschlüssel zu bedienen, wodurch unbefugten der Zutritt verwährt bleibt. Die Wohnetage ist zusätzlich durch eine Treppentür nach außen gesichert. Auf einer Wohnfläche von rund 71 m² verteilt sich ein funktionaler Grundriss mit drei vorteilhaft geschnittenen Zimmern. Die zum Teil vorhandenen Dachschrägen und die großen Fensterfronten, welche die Räume mit ausreichend Tageslicht versorgen, tragen zu einem wohnlichen Wohlfühlambiente bei. Das geräumige Wohnzimmer stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar, hier schließt die gemütliche Küche mit zusätzlichem Abstellraum an. Zudem bietet sie Platz zum Stellen eines Esstisches und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz zum Stellen von Schränken. Ein Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert den Grundriss. Neben einem etwa 10 m² großen Keller, welcher der Wohnung zugeordnet ist, überrascht ein Bodenraum mit einer weiteren Fläche von ca. 21 m² und bietet Ihnen somit ausreichend Stellfläche.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend. Bei einer Neuvermietung läge die Jahresnettokaltmiete bei rund 8.280 Euro. Dies entspricht dann einer soliden Bruttorendite von ca. 6 %.

Bei Fragen sprechen Sie gerne unseren Objektbetreuer an.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 66.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Samtgemeinde Dörpen liegt im südöstlichen Dreieck des Küstenkanals und der Ems in Niedersachsen. Dörpen besteht aus 9 Ortschaften und insgesamt rund 17.000 Einwohnern. Die stark landschaftlich geprägte Region ist umgeben von Wald und Wiesen. Durchzogen von Flüssen und Kanälen und beschaffen mit kleineren Seen, zieht die Gemeinde insbesondere Naturliebhaber an. Aber auch Sportbegeisterte und Familien mit Kindern haben die Gemeinde in den letzten Jahren immer mehr für sich entdeckt. Zahlreiche Aktivitäten in der Natur wie Wandern, Baden, Angeln und Wasserski fahren sorgen für Abwechslung und Erholung im Alltag. Auf einer der zahlreichen gut ausgebauten Radwege lässt sich die Umgebung bestens erkunden. Die vielen verschiedenen Vereine tragen zu einem guten Gemeindeklima zwischen den Bewohnern bei und erhöhen zudem das Freizeitangebot und die Attraktivität der Gemeinde. Die Samtgemeinde verfügt über ein qualifiziertes Schul- und Kindertagesstättenangebot mit acht Grundschulen, einer Oberschule und einem Gymnasium. Den kleinsten Bewohnern stehen acht Kita-Standorte zur Verfügung. Die nächst größere Stadt Oldenburg erreichen Sie über die B401 nach rund 70 Kilometern.

Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum von Dörpen. Alle Versorgungseinheiten des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen.
Ausstattung: Energieausweis:

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden
Sonstiges: Die Nachweis/Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 6,55 % incl. MwSt. und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Ihre Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Management GmbH:
Dieter Viol
Tel: 04955 - 92 69 800
Mobil: 0176 – 390 308 39
Mail: Dieter.Viol@afpimmobilien.gmbh

Impressum:
A.F.P. Immobilien Management GmbH
Geschäftsführer: Dieter Viol, Tina Bents
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
HRB: Amtsgericht Aurich
HRB Nr. 203638
Steuernummer: 60/201/23921
Ust-Id.: DE 304 425 948
Mail: info@afpimmobilien.gmbh
Web: www.afpimmobilien.gmbh
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