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Immobilien

***Saniert - Modernisiert - Top gepflegt***

ImmoNrAFP-GH-896
Autom. ExposéversandJa
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26817
OrtRhauderfehn
LandDeutschland
Wohnfläche125 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße1.609 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis212.000 €
Außen-Provision6,55 % incl. MwSt. für den Käufer
Währung
ImmoNrAFP-GH-896 Autom. ExposéversandJa
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26817 OrtRhauderfehn
LandDeutschland Wohnfläche125 m²
Nutzfläche100 m² Grundstücksgröße1.609 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis212.000 €
Außen-Provision6,55 % incl. MwSt. für den Käufer Währung
Objektbeschreibung: Dieses Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit Außenverklinkerung errichtet. Es hat folgende Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit hellem Flur, ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Übergang in das Eßzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein separates Gäste-WC. Durch einen Seitenausgang gelangen Sie in den parkähnlich ausgestatteten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich der Flur und vier weitere Zimmer und ein separates WC.
Oberhalb des Obergeschosses befindet sich ein geräumiger Dachboden als Staufläche. Der Dachboden ist bis in die Spitze isoliert. Der Fußboden ist mit Holz ausgelegt und komplett begehbar. Ferner ist das Haus teilweise unterkellert (Abstellraum und Heizungsanlage). Der Rest ist als sogenannter Kriechkeller (trocken) ausgelegt.
In einem separaten Gebäude befinden sich zwei Geräte- bzw. Arbeitsräume und eine ca. 70 m² große Garage. Davor ist auf einer ausgepflasterten Fläche Platz für zwei Stellplätze, wobei ein Stellplatz mit wenig Aufwand zu einem Carport umgebaut werden könnte.
Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Rhauderfehn (Landkreis Leer) in Zentrumsnähe
Ausstattung: Dieses freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich 1973 errichtet und in den vergangenen Jahren in Innenbereich durch umfangreiche Modernisierungen und Sanierungen zu einem Einfamilienhaus im top-gepflegten Zustand umgebaut.

* weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
* zwei Haustüren (Kunststoff weiß und teilw. Glaseinsatz)
* Heizung erneuert, alle Heizkörper ausgetauscht, Leitungen unter Putz
* Bad und WC saniert (deckenhoch gefliest)
* alle Zimmer wurden komplett renoviert incl. der Elektrik.
* Dach, Dachstuhl und Überstand inkl. Isolierung und hochwertigen Dachziegeln

Der erforderliche Energieausweis gem. neuer EnEV 2014 ist in Auftrag gegeben, liegt allerdings noch nicht vor. Dieser wird aber rechtzeitig vor Kaufvertragsabschluss durch den Eigentümer ausgehändigt.
Sonstiges: Die Nachweis/Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 6,55 % incl. MwSt. und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Management GmbH:
Heinrich Hagen
Tel: 0491 - 91 91 506
Mail: heinrich.hagen@afpimmobilien.de

Impressum:
A.F.P. Immobilien Management GmbH
Geschäftsführer: Dieter Viol, Tina Bents
Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
HRB: Amtsgericht Aurich
HRB Nr. 203638
Steuernummer: 60/201/23921
Ust-Id.: DE 304 425 948
Mail: info@afpimmobilien.gmbh
Web: www.afpimmobilien.gmbh
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