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Immobilien

***Natur pur - Parkähnliches Anwesen mit eigenem Birkenwald in ruhiger Lage von Westoverledingen***

ImmoNrAFP-DV-879
Autom. ExposéversandJa
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26810
OrtWestoverledingen
LandDeutschland
Wohnfläche270 m²
Nutzfläche136 m²
Grundstücksgröße26.000 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Carports
6 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
ImmoNrAFP-DV-879 Autom. ExposéversandJa
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26810 OrtWestoverledingen
LandDeutschland Wohnfläche270 m²
Nutzfläche136 m² Grundstücksgröße26.000 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze3 Carports
6 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Objektbeschreibung: Großzügig ausgebautes Fehnhaus mit parkähnlicher Gartenanlage
In diesem tollen Fehnhaus werden Wohnträume Wirklichkeit.. Durch den Umbau des ehemaligen Stalles aus dem Jahre 1956, welches im Zeitraum von 2001 bis 2006 umgebaut und saniert und in 2011 vollendet wurde, ist ein modernes und großzügiges 1-2 Familienhaus geworden.
Grenzen sind der Gestaltung und Selbstverwirklichung in 8 Zimmern, 2 Bädern mit Dusche und einer Badewanne, sowie 2 großen Abstellräumen kaum gesetzt. Das voll ausgebaute Erdgeschoss umfasst ca 220 m².
Der obere Bereich im ehemaligen Haupthaus ist auch mit 50 m² ein wahres Raumwunder. Der vollisolierte Dachboden, dessen fachgerechte Isolierung sich bis in den Umlauf im 1. Stock fortsetzt bietet zusätzlichen Stauraum. Über dem ausgebauten und saniertem Stallbereich erstreckt sich zusätzlich eine große Galerie, in der alle Voraussetzung für weitere Wohnträume zu finden sind. Die alten Balken sind zum Teil noch vorhanden und schaffen eine großartige Atmosphäre
Der romantische Garten ist ca 6000 m² groß und lädt zum regelrechten lustwandeln ein. Traumhaft erstreckt sich ein ca. 30 Meter langer Teich, auf dem angeschlossenen "Bauland". Dieses Baugrundstück ist im Preis inbegriffen.
Ein 2 ha großer Birkenwald rundet perfekt das große Areal für Naturliebhaber ab.
Nicht zuletzt bietet auch das große Garagenhaus mit elektrischem Garagentor, viel Platz für Heim und Hobby von insgesamt ca. 136 qm Fläche. Separat im selben Gebäude befindet sich ein großer Partyraum.
Im Hof bietet zusätzlich ein Carport Platz für mindesten 2 Wohnmobile und mehr.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.08.2025
Endenergiebedarf: 229.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das Fehnhaus befindet sich in einer ausgezeichneten und ruhigen Wohnlage. Durch seinen Garten und das Grundstück ist es gefühlte Alleinlage, und doch ist die Siedlung gerade erst im Aufschwung. Durch die neue Zufahrtsstraße ist das Haus bereits voll erschlossen.
Das wunderschöne kleine Örtchen Flachsmeer ist in wenigen Autominuten zu erreichen und bietet von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Schulbedarf und Modegeschäfte alles für den täglichen Bedarf.
Kindergärten, Schulen und weitere Tageseinrichtungen sind ebenfalls schnell und gut zu erreichen. Ebenfalls in nur wenigen Autominuten ist die nächstgelegene größere Stadt, Papenburg, zu erreichen. Die sehr gute Verkehrsanbindung über nahgelegenen Auffahrten zur B70 und die A31 (in Papenburg) macht die ruhige Wohnlage auch für Pendler sehr interessant.
Ausstattung: Hervorzuheben sind die größtenteils neuwertigen Fenster aus dem Jahre 2006 von dem Qualitätshersteller LUX. Diese sind zum Teil sogar mit Extra-Wärmeschutz ausgestattet. In nur wenigen Zimmern muss nachgebessert werden.
Die Heizungsanlage aus dem Jahre 1999 befindet sich einem großzügigem Heizungsraum.
Das Dach ist voll isoliert mit einer ausreichenden Dämmung.
Die Elektrik wird von 2 Schaltkästen geregelt und wird von den beiden Gebäudeteilen unabhängig geregelt, die Wartung erfolgte regelmäßig.
Im Kaufpreis enthalten ist das bereits beschriebene Baugrundstück.

Weitere Bilder auf Wunsch abrufbar.
Hier können Sie sich zum 360°- Rundgang anmelden:

https://ogulo.de/4042/AFP-DV-879/
Sonstiges: Die Nachweis/Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 6,55 % incl. MwSt. und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Ihre Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Management GmbH:
Dieter Viol
Tel: 04955 - 92 69 800
Mobil: 0176 – 390 308 39
Mail: Dieter.Viol@afpimmobilien.gmbh

Impressum:
A.F.P. Immobilien Management GmbH
Geschäftsführer: Dieter Viol, Tina Bents
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
HRB: Amtsgericht Aurich
HRB Nr. 203638
Steuernummer: 60/201/23921
Ust-Id.: DE 304 425 948
Mail: info@afpimmobilien.gmbh
Web: www.afpimmobilien.gmbh
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