04955-9269800 info@afpimmobilien.de
Immobilien

***Renditeobjekt*** Historischer Bahnhof mit 4 Wohnungen

ImmoNrAFP-DV-857
Autom. ExposéversandJa
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ26676
OrtBarßel
LandDeutschland
Wohnfläche377 m²
Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße3.210 m²
Anzahl Zimmer14
Anzahl Schlafzimmer10
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Carports
4 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis199.000 €
Außen-Provision6,55 % vom Käufer
Währung
ImmoNrAFP-DV-857 Autom. ExposéversandJa
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ26676 OrtBarßel
LandDeutschland Wohnfläche377 m²
Nutzfläche150 m² Grundstücksgröße3.210 m²
Anzahl Zimmer14 Anzahl Schlafzimmer10
Anzahl Badezimmer4 Anzahl sep. WC4
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Carports
4 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis199.000 €
Außen-Provision6,55 % vom Käufer Währung
Objektbeschreibung: Hier bieten wir eine Kapitalanlage mit ca. 10% Rendite zur sofortigen Übernahme an.
Der in 1908 gebaute, heute historische Bahnhof in 26676 Barßel/Elisabethfehn ist vor einigen Jahren zu Wohnzwecken um/ausgebaut worden. Auf 377 qm Wohnfläche sind insgesamt vier Wohnungen entstanden und gut vermietet worden. Die Möglichkeit das Dachgeschoss für Wohnzwecke auszubauen ist zusätzlich noch gegeben.
Der angesetzte Kaufpreis liegt ca. 50.000,00 € unter dem Basiswert und ist noch leicht verhandelbar.
Nähere Informationen erhalten Sie per Abruf unter info(at)afpimmobilien.de oder gerne auch telefonisch unter 04955 - 9269800 (Herr Dieter Viol).
Eine Besichtigung ist nach Absprache selbstverständlich möglich.
Lage: Die Gemeinde liegt 45 Kilometer nördlich der Kreisstadt Cloppenburg in einem ehemaligen Sumpfgebiet im nördlichsten Zipfel des Landkreises Cloppenburg. Dort direkt angrenzend sind die Landkreise Ammerland und Leer (Ostfriesland). Sie ist 40 Kilometer von der Meeresbucht Dollart bei der Emsmündung entfernt. Dennoch hat sie nur eine Seehöhe von einem Meter und war daher früher oft durch Hochwasser gefährdet. Die größte Höhe von sieben Metern hat eine kleine Erhebung im Süden von Barßel. Den Ortskern von Barßel umfließen die Aue (nördlich), dort Barßeler Tief genannt, und die Soeste (südlich).
Elisabethfehn ist eine zur Gemeinde Barßel gehörende Ortschaft im Landkreis Cloppenburg im Nordwesten von Niedersachsen (Deutschland).
Ausstattung: - vier vermietete Wohnungen
- Mieteinnahmen ca. 19.440,00 € pro Jahr nettokalt
- mögliche Mieteinnahmen ca. 24.780,00 € pro Jahr nettokalt
- incl. 842 qm Baugrundstück
- vier Carports
- mehrere Geräteräume
- Keller vorhanden
- vier getrennte neuwertige Heizungsanlagen(Therme)
- Dachgeschoss ausbaufähig
- je zwei 4-Zimmer und 3-Zimmer Wohnungen
- eine weitere Wohnung im Dachgeschoss vorbereitet
- insgesamt 3210 qm Grundstück
- Denkmalschutz
- Übernahme sofort möglich

Der erforderliche Energieausweis gem. neuer EnEV 2014 ist in Auftrag gegeben, liegt allerdings noch nicht vor. Dieser wird aber rechtzeitig vor Kaufvertragsabschluss durch den Eigentümer ausgehändigt.
Sonstiges: Die Nachweis/Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 6,55 % incl. MwSt. und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Ihre Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Management GmbH:
Dieter Viol
Tel: 04955 - 92 69 800
Mobil: 0176 – 390 308 39
Mail: Dieter.Viol@afpimmobilien.gmbh

Impressum:
A.F.P. Immobilien Management GmbH
Geschäftsführerin: Dieter Viol, Tina Bents
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
HRB: Amtsgericht Aurich
HRB Nr. 203638
Steuernummer: 60/201/23921
Ust-Id.: DE 304 425 948
Mail: info@afpimmobilien.gmbh
Web: www.afpimmobilien.gmbh
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

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