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Immobilien

***Top gepflegtes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage***

ImmoNrAFP-TB-856
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26842
OrtOstrhauderfehn
LandDeutschland
Wohnfläche235 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße903 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
BodenFliesen, Teppichboden, Laminat
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis224.000 €
Außen-Provision5,95 % incl. MwSt. ist vom Käufer zu zahlen.
Währung
ImmoNrAFP-TB-856 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ26842
OrtOstrhauderfehn LandDeutschland
Wohnfläche235 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße903 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer7 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas BodenFliesen, Teppichboden, Laminat
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze4 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis224.000 €
Außen-Provision5,95 % incl. MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Währung
Objektbeschreibung: Heute bieten wir Ihnen aktuell und "ganz frisch" in der Vermarktung dieses Top gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 235 qm Wohnfläche auf einem durchdachten ca. 903 qm Grundstück an.

Das Haus hat sehr gute Energiewerte, aber auch eine gute Energie seiner jetzigen Bewohner getankt. Das werden Sie spüren, wenn Sie das Haus betreten. Es ist eines der Häuser, in denen man sich spontan wohl fühlt, finden wir: gemütliche Zimmer mit kuscheligen Ecken, eine große Wohnküche mit geräumiger Essecke und ein Wohlfühl-Wohnzimmer mit Ofen.

Das Haus steht in einer ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Die Lage ist ruhig und idyllisch und dank hoch gewachsener Bäume und Sträucher sehr privat und der Garten ist im Sommer überhaupt nicht einsehbar. Wegen der Sackgassenlage ist es sehr ruhig.
Und so ist der Kaufpreis durchaus angemessen: Erstklassige Lage, ein sehr gut durchdachter Grundriss und ein Zustand, der Ihnen erlaubt, hier morgen ohne Handwerkerarbeiten sofort einzuziehen.
Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennen lernen? Anruf genügt: Tel. 04955 - 9269800, Tina Bents, ich bin für Sie da!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2023
Endenergieverbrauch: 142.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Gemeinde Ostrhauderfehn ist die südöstlichste Gemeinde Ostfrieslands im Nordwesten des deutschen Bundeslandes Niedersachsen. Politisch gehört sie zum Landkreis Leer und liegt im Südosten desselben an der Grenze zu den Landkreisen Cloppenburg und Emsland. Ostrhauderfehn bildet zusammen mit den Gemeinden Rhauderfehn und Westoverledingen das Overledingerland, einen der vier historischen Landstriche auf dem Gebiet des heutigen Landkreises Leer. Die anderen drei sind das Moormerland, das Lengenerland und das Rheiderland.

In der Gemeinde Ostrhauderfehn leben auf einer Gesamtfläche von ca. 51 qkm rd. 11.400 Menschen in sechs Ortsteilen und genießen ihre äußerst aktive Gemeinde, in der das Leben in allen Bereichen vom Wohnen über das Arbeiten bis hin zum aktiven und ruhigen Erholen möglich ist. Hier verbindet sich hohe Wohnqualität mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Ausstattung: Ausstattung:
- 2017 neue Einbauküche
- 2017 im Erdgeschoss das Badezimmer modernisiert
- Fußbodenerwärmung
- 2 Bäder
- Rollläden
- Fenster alle abschließbar
- Anschlüsse für eine Küche im Obergeschoss vorhanden
- im Erdgeschoss breite Türen ( Rollstuhlgerecht )
- 2015 Kaminofen ( im Wohnzimmer )
- 2016 Kaminofen ( Obergeschoss )
- massive Garage
- mehrere PKW Stellplätze
- Dach isoliert
- Mauerwerk gedämmt
- Terrassenüberdachung neu

und vieles mehr !!!!

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Ofen und mit Zugang auf die Terrasse
- Wohnküche inkl. neuer Einbauküche
- neues Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- HWR mit Zugang in die Garage und auf die neu überdachte Terrasse
- weitere 3 Zimmer
- Gäste WC

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und Ofen
- großer Raum/Zimmer mit Zugang zum ausgebauten Dachboden
- Gäste-WC
- ein Zimmer mit eigenem Duschbad
- weitere 2 Zimmer


Dachboden 1 als Stauraum geeignet
Dachboden 2 ausgebaut z. B. nutzbar als Hobbyraum
Sonstiges: Die Nachweis/Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 5,95 % incl. MwSt. und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Ihre Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Management GmbH:
Tina Bents
Tel: 04955 - 92 69 800
Mobil: 0176 – 826 558 80
Mail: Tina.Bents@afpimmobilien.gmbh

Impressum:
A.F.P. Immobilien Management GmbH
Geschäftsführerin: Dieter Viol, Tina Bents
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
HRB: Amtsgericht Aurich
HRB Nr. 203638
Steuernummer: 60/201/23921
Ust-Id.: DE 304 425 948
Mail: info@afpimmobilien.gmbh
Web: www.afpimmobilien.gmbh
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Sonstiges: Wichtiger Hinweis:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

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