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Immobilien

***Provisionsfrei***Top gepflegt und saniert - Reihenhaus in bevorzugter Lage von WHV*** 2 Wohnungen

ImmoNrAFP-DV-834
Autom. ExposéversandJa
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ26388
OrtWilhelmshaven / Fedderwarden
LandDeutschland
Wohnfläche220 m²
Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße870 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 30 € (Miete)
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis185.000 €
Währung
MLS Abgabe Außenprovision50%
ImmoNrAFP-DV-834 Autom. ExposéversandJa
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ26388 OrtWilhelmshaven / Fedderwarden
LandDeutschland Wohnfläche220 m²
Nutzfläche120 m² Grundstücksgröße870 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 30 € (Miete) BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis185.000 €
Währung MLS Abgabe Außenprovision50%
Objektbeschreibung: Es ist nicht oft, dass ein Wohnprojekt dieser Art in den freien Verkauf kommt. Dabei werden für vergleichbare Wohnprojekte dann in der Regel bis zu 300.000 Euro bezahlt. Heute haben Sie dabei sogar die Chance auf ein kleines Schnäppchen: Denn der verhältnismäßig günstige Kaufpreis von unter 200.000 Euro ergibt den Wunsch nach einem schnellen Verkauf.
Ein Reihenhaus mit 2 Wohneinheiten, ausgebautem Dachboden und voll unterkellert, geschickt zu einem Zweifamilienhaus hergerichtet. Der Rückbau in 4 Wohneinheiten ist mit wenig Aufwand schnell getan.

Das Haus steht in einer ruhigen Wohngegend, in der Nachbarschaft wohnen weitere Eigentumshäuser. Die Lage ist ruhig und idyllisch und dank hoch gewachsener Bäume und Sträucher sehr privat und der Garten ist im Sommer überhaupt nicht einsehbar. Trotz der zentralen Lage, denn Verkehr gibt es kaum, ist es sehr ruhig.
Und so ist der Kaufpreis durchaus angemessen: Erstklassige Lage, ein sehr gut durchdachter Grundriss und ein Zustand, der Ihnen erlaubt, hier morgen ohne Handwerkerarbeiten sofort einzuziehen.

Das komplette Objekt hat sehr gute Energiewerte, aber auch eine gute Energie seiner jetzigen Bewohner getankt. Das werden Sie spüren, wenn Sie das Haus betreten. Es ist eines der Häuser, in denen man sich spontan wohl fühlt, finden wir.

Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennen lernen? Melden Sie sich vorab zu einem 360° Rundgang an. Bitte per Mail unter info(at)afpimmobilien.de anmelden und Sie erhalten sofortigen Zugang. Gerne auch per Telefon unter 04955 - 9269800 - Wir sind für Sie da, denn "Wir haben den Schlüssel für Ihr neues Zuhause"

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.08.2027
Endenergieverbrauch: 82.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Der Stadtteil Fedderwardergroden liegt im Norden der Stadt und zeichnet sich durch spezielle Wohnangebote für alle Altersklassen und ein vollwertiges Versorgungsangebot aus. Die Nähe zum Geniusstrand komplettiert die Wohnqualität.

Das Nebenzentrum Fedderwardergroden wird von den Einheimischen "F¿Groden" genannt und ist durch die Lage im Norden der Stadt gut über die Autobahn 29 erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet den Stadtteil im 20-Minuten-Takt mit der Innenstadt und der Fachhochschule beziehungsweise dem Reinhard-Nieter-Krankenhaus. In 25 Minuten ist die City mit dem Bus erreicht. Kindergärten, Schulen, Kirchen sowie Spiel- und Sportanlagen gibt es reichlich.

Spezielle Wohnangebote

Die Bebauung Fedderwardergrodens ist durch einen "Grünen Ring" strukturiert, ein begrünter Wassergraben, der das Zentrum des Stadtteils umschließt. Der Stadtteil wurde ursprünglich als neue Wohnstadt für Werftarbeiter und Marinesoldaten konzipiert, doch heute leben hier viele Studenten und Familien in Reihenhäusern mit meistens sechs Mietparteien. Der Stadtteil wartet mit besonderen Wohnangeboten für jede Altersgruppe auf. Für Studenten wurde das Student Village eingerichtet, das preisgünstiges Wohnen ermöglicht. Hochwertige und städtebaulich gelungene Seniorenwohnanlagen vervollständigen das Angebot.

Einkaufen und Freizeit

Das Geschäftszentrum rund um die Plauenstraße mitten im Stadtteil sowie kleine Ladengruppen innerhalb der Wohngebiete laden zum gemütlichen Bummeln und Einkaufen ein. Darüber hinaus gibt es ein vielfältiges Angebot an Kneipen und Bistros, aber auch internationale Spezialitäten, denn Fedderwardergroden ist ein multikulturelles Viertel.

Die Parkanlage Plauentief, zu dem auch ein kleiner See gehört, ist bestens für Spaziergänge geeignet. Von hier aus ist auch das Freibad Nord gut erreichbar.

Fedderwardergroden bietet günstiges Wohnen für alle Alters- und Kulturgruppen und ist durch seine vollwertige Infrastruktur und gute Lage zu einem Nebenzentrum Wilhelmshavens geworden.
Ausstattung: - insgesamt ca. 220 qm Wohnfläche
- zusätzlich ca. 120 qm Kellerräume
- zwei Einheiten a´50 und 60 qm Wfl.
- eine Einheit als Maisonettewohnung mit ca. 110 qm zzgl. ausgebauten
Dachboden
- einfache Möglichkeit zum Rückbau in 4 Einheiten
- zwei voll ausgestattete Küchen
- hochwertiger Kaminofen
- ca. 870 qm Gartenanlage nach hinten gelegen mit Fernblick
- Blockhütte
- freie Terrassen
- zwei überdachte Terrassen
- Heizungsanlage mit Warmwasser aus 2011
- Grundstück auf Erbpacht - jährliche Kosten ca. 500,00 €
- Grundbaujahr 1941 - Anhand der regelmäßigen Sanierungen/Renovierungen
ergibt lt. Wertschätzung ein fiktives Baujahr von 1980
- courtagefrei
- u.v.m.
Sonstiges: Ihre Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Management GmbH:
Dieter Viol
Tel: 04955 - 92 69 800
Mobil: 0176 – 390 308 39
Mail: Dieter.Viol@afpimmobilien.gmbh

Impressum:
A.F.P. Immobilien Management GmbH
Geschäftsführer: Dieter Viol, Tina Bents
Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt der Kreisverwaltung Leer, Bergmannstr. 37, 26789 Leer
HRB: Amtsgericht Aurich
HRB Nr. 203638
Steuernummer: 60/201/23921
Ust-Id.: DE 304 425 948
Mail: info@afpimmobilien.gmbh
Web: www.afpimmobilien.gmbh
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

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