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Immobilien

***Top modernisierter Resthof mit 3 Ha Weideland***

ImmoNrAFP-FL-833
Autom. ExposéversandJa
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypResthof
PLZ26427
OrtMoorweg
LandDeutschland
Wohnfläche146 m²
Nutzfläche290 m²
Grundstücksgröße29.938 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Carport
6 Freiplätze
TerrasseJa
Kaufpreis235.000 €
Außen-Provision6,55 %
Währung
ImmoNrAFP-FL-833 Autom. ExposéversandJa
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypResthof
PLZ26427 OrtMoorweg
LandDeutschland Wohnfläche146 m²
Nutzfläche290 m² Grundstücksgröße29.938 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze1 Carport
6 Freiplätze
TerrasseJa Kaufpreis235.000 €
Außen-Provision6,55 % Währung
Objektbeschreibung: ***Unser heutiges Top Angebot führt Sie nach Altgaude im Ort Moorweg, Kreis Wittmund. Dieses traumhafte Anwesen in Alleinlage mit ca. 30.000 qm Grundstück, idealerweise für die Pferdehaltung geeignet, befindet sich ca. 12 Autominuten vor der Nordseeküste in Richtung Bensersiel.***

Das Areal bietet einen modernisierten ca. 146 qm großen Wohntrakt und eine ca. 290 qm große Tenne im äußerst gepflegten Zustand.
6 Pferdeboxen und eine große Freilaufbox sind bereits in der Tenne vorhanden.

Das Obergeschoss befindet sich im Moment im Ausbau, wird aber komplett fertiggestellt übergeben. Für einen verhandelbaren Preisnachlass können Sie den Ausbau nach Ihren Wünschen selbst übernehmen.

Bedingt durch die neue Heizungsanlage hat der Hof sehr gute Energiewerte, aber auch eine gute Energie seiner jetzigen Bewohner getankt. Das werden Sie spüren, wenn Sie das Haus betreten. Es ist eines der Höfe, in denen man sich spontan wohl fühlt, finden wir: gemütliche Zimmer mit kuscheligen Ecken, eine große Wohnküche mit geräumiger Essecke und echtem Marmor verkleideten Wänden sowie ein Wohlfühl-Wohnzimmer mit Kaminofen.

Der Hof ist schon etwas Besonderes. Etwas, was man auf den Bildern nicht sofort entdecken kann, was man bei der ersten Besichtigung vielleicht auch nur unterschwellig spürt.
Erstklassige Lage, ein sehr gut durchdachter Grundriss und eingezäunte Weiden.

Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennen lernen? Vorab bieten wir Ihnen unsere virtuelle 360° - Besichtigung an. Einfach Anfrage stellen und schon erhalten Sie Ihren persönlichen Zugang. Gerne können wir die Onlinebesichtigung auch zusammen durchführen.

Selbstverständlich sind auch sofort die Live-Besichtigung möglich. Anfragen unter info@afpimmobilien.de oder 04955 - 92 69 800.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.08.2027
Endenergieverbrauch: 37.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Der Ort Moorweg liegt im deutschen Bundesland Niedersachsen, im Bezirk Weser-Ems. Moorweg gehört zum Kreis Wittmund, im Verwaltungsbereich Samtgemeinde Esens.
Ca. 15 Autominuten von der Nordseeküste (Bensersiel) entfernt.
Ausstattung: - ca. 30.000 qm Grundstück - Alleinlage
- ca. 146 qm Wohnfläche
- Wohntrakt Baujahr 1974 - Tenne Baujahr 1958
- Modernisiert 2008 - 2011
- Heizungsanlage aus 2011 - Top Energiewerte (s. Energiepass)
- Fenster, isolierverglast, Kunststoff aus 1998
- eingezäunte Weideflächen
- elektrisches Tor
- optionale Fertigstellung des Obergeschoss (preisliche Verhandlung)
- alter Baumbestand
- Hof uneinsehbar
- Backhaus, Blockhütte, Carport für Trecker
- 6 Pferdeboxen innen
- 1 große Freilaufbox
- reichlich Ausbaureserve in der Tenne
- Anmeldung zum 360°-Rundgang unter - https://ogulo.de/4042/AFP-FL-833
- uvm....
Sonstiges: Die Nachweis/Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 6,55 % incl. MwSt. und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Management GmbH:
Friedmann Lengert
Tel: 04955 - 92 69 800
Mobil: 0152 – 567 627 38
Mail: Friedmann.Lengert@afpimmobilien.gmbh

Impressum:
A.F.P. Immobilien Management GmbH
Geschäftsführer: Dieter Viol, Tina Bents
Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt der Kreisverwaltung Leer, Bergmannstr. 37, 26789 Leer
HRB: Amtsgericht Aurich
HRB Nr. 203638
Steuernummer: 60/201/23921
Ust-Id.: DE 304 425 948
Mail: info@afpimmobilien.gmbh
Web: www.afpimmobilien.gmbh
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